开盘！坦洲奥园1.25万/平，几乎售罄！三乡特价房，重回9字头！
楼市冷淡？还是买房好时机吗？或许市场给你找到答案。
进入9月，中山东、南、西北多个项目开仓，推货意向明显。昨天坦洲与三乡各一项目开盘，一个首开大热，一个特价房走量，价格令人“惊喜”。
△奥园香槟花园销控
据不完全统计，两个项目一天的销售量接近 200 套，对于 2018 年中山市场而言，数据无疑相当振奋人心。
坦洲奥园香槟花园：首开去化86成
折后均价1.2-1.3万/平
推185套62-126二至四房
9月14日晚上，位于坦洲的奥园香槟花园，在中山名座假日酒店首次开盘，共推售约185套单位，折后1.1-1.3万/平，毛坯。
△奥园香槟花园开盘
开盘单位为1栋，楼高32层，2梯6户，面积主打62-126平的二至四房。目测有三百余人到场，中介占一定比例。
△奥园香槟花园开盘
项目采取摇号选房的形式，截止当晚结束，销控表一片飘红，约共计185套单位被选，剩余29套。
视频感受下开抢时刻：
△奥园香槟花园开盘
据了解，本次开盘优惠颇多，具体折扣有：认筹5000抵99折，开盘+准时签约再享98折。
折后单价区间在1.2-1.3万/平，个别好的楼层户型，单价1.4万/平左右，天地楼户型低至1.1万/平出头。
△奥园香槟花园开盘
一个购房者选中一套位于14层的61平单位，折后价格70多万，单价仅1.2万/平左右。
△奥园香槟花园开盘
“76㎡两房，实用率达106%。”有购房者这样告诉房叔，除了价格过得去外，实用率高是选择的主要因素之一。
△奥园香槟花园户型图
从户型图可以看出，此次奥园所推户型，实用率大都在93-120%。
△奥园香槟花园首付
此外，项目还采用了低首付的方式，打出“首付6万住4房”的宣传语。
据房叔了解，首付方式为一成首付，剩余首付款，需至12月份付清。
△余货，折后价格在12300-13500
截止发稿，中介还在推余货，大都是天地楼层，总价维持在83-126万，折后单价维持在12300-13500元/平，略有上调。
与奥园相隔3公里之远的海尚绿洲，同样在昨天推货，以20套特价房主打，同步推其他单位。
△尚海绿洲沙盘
据销售称，当天有不少奥园的购房者，因为抢不到而转向去三乡这个项目。
20套特价房，同样大比例都是天地楼层，仅少量位于18/20层。
值得一提的是，特价房的单价维持在9500-9800元/平之间，毛坯，总价最低70.8万买75平两房，非常吸引人。
△尚海绿洲20套特价房
据房叔了解，该项目采用先到先得的形式，首付三成，主打户型区间为75-120二至三房。
△尚海绿洲户型
值得一提的是，房天下的数据显示，海尚绿洲在今年5-8月份时，价格区间仍然维持在折前13000-14000元/平之间。
20套房，当天即清。以“9字头”的特价房，刺激项目热度，效果显著。
△尚海绿洲当天现场
凡事讲究因果，为何一天内成交量暴涨？
房叔总结主要有四方面原因，其一，奥园热盘入市；其二，户型实用率高；其三，价格到位，坦洲1.2万/平、三乡9500元/平；
其四，首付到位，相比之前动辄四五十万的首付款，不少楼盘都打出灵活付款方式。
一家之言，此次200套的消息，可以说是对价格回归的呼应。在本轮价格回归之际，恰逢金九银十，各板块弹药充足。
让我们期待接下来的市场反应。
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